律师观点分析

原告西安XX公司与被告西安XX公司合同纠纷一案一审民事判决书 西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕0112民初3427号 原告西安XX公司，住所地：西安市雁塔区XX***室，统一社会信用代码916101137XXXX0384G， 法定达标人A，经理， 委托代理人A，陕西XX律师事务所律师， 被告西安XX公司，住所地：西安市莲湖区未央XX院内*层，统一社会信用代码916101357101546XJ， 法定代表人A，经理， 委托代理人A，男，该公司员工，住该公司， 原告西安XX公司与被告西安XX公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人A到庭参加诉讼，被告西安XX公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结， 原告诉称，其与被告签订《协议书》，约定被告临时使用其地块通道后，将拆除的围墙恢复到原位置，并支付使用费，现诉至法院请求依法判令被告立即将其地块内土地及围墙恢复原状；赔偿围墙用地占道使用费5000元（2016年6月3日至2016年10月31日）及实际恢复地块原状之日的占道使用费；案件诉讼费由被告承担， 经审理查明，2016年5月23日，原告委托西安市XX公司与被告签订《协议书》，约定：原告同意被告将XX临时向南砌筑到马路道牙里侧，临时南围墙使用时间为六个月（自2016年6月2日起至2016年12月1日止），到期后由被告将围墙恢复到原来位置；被告自协议签订后3个工作日内向原告支付占道使用费6000，并支付押金3000元（已支付），待被告将围墙恢复到原位置后退还，另A，原告系WY10-26-13-2号国有建设用地的使用权人，涉案围墙系该块土地上的建筑物，经现场勘验，被拆除围墙墙体厚度为240mm的砖墙，围墙西起售楼部东侧外墙（外墙有被拆围墙接茬），东到XX大门西侧墙体（墙体上有被拆围墙接茬），诉讼中原告撤回恢复地块内土地原状的请求， 以上事实，有土地登记审批表、土地使用权登记证、《协议书》、勘验笔录、当事人陈述等证据附件佐证， 本院认为，原告系WY10-26-13-2号国有建设用地的使用权人，该土地上建造的围墙的所有权属于原告，原告对该土地及地上建筑物享有使用、收益的权利，原告与被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，根据合同约定，被告应在使用期限届满后对原告土地上建造的围墙恢复到原位置，并支付相应使用费，经勘查，涉案围墙原位置为西起售楼部东侧外墙（外墙有被拆围墙接茬），东到XX大门西侧墙体（墙体上有被拆围墙接茬），墙体厚度为240mm的砖墙，原告请求被告恢复该围墙原状，符合法律规定，本院予以支持，合同约定占道使用费为六个月6000元，原告主张每月占道使用费为1000元，并无不妥，本院予以采信；但占道使用费计算的期限应从2016年6月3日起至判决给付之日止，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告西安XX公司于本判决生效之日起十日内恢复位于原告西安XX公司WY10-26-13-2号国有建设用地上西起售楼部东侧外墙（外墙有被拆围墙接茬），东到XX大门西侧墙体（墙体上有被拆围墙接茬），墙体厚度为240mm（砖墙）的围墙原状， 二、被告西安XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告西安XX公司占道使用费（自2016年6月3日计算至围墙恢复之日，按每月1000元计算）， 三、驳回原告西安XX公司其余诉讼请求， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 本诉案件受理费150元（原告已预交），由被告承担，于上述付款时间一并给付原告，A如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院， 审　判　长　　相　帆 审　判　员　　A 人民陪审员　　董　海 二〇一七年五月二十三日 书　记　员　　B \